[상호] 착한족발
[전화번호] 010-3063-1856
[위치] 경기도 파주시 야당동 296-49, 1층 / 경기도 파주시 운정역길 377 (코사마트), 1층
[보증금] 2,000만
[월 세] (부가세별도) 100만
[희망 권리금] 2,000만
[관리비] 실비
[합 계] 4,000만
[건축물 종류] 일반건축물
[건축물 용도] 제1종 근린생활시설
[해당층수] 1층
[총 층수] 1층
[전용면적] 46.28㎡ (14.0평)
[공급면적] 171.9㎡ (52.0평)
[사용승인일] 1996-06-21
[사용기간] 24년 9개월
[총 주차대수] 1 대
[입주 가능일] 협의 후 결정
[방향] (주 출입구기준) 동향
경기도 파주시 경의중앙선 "운정역"의 역 입구를 바로 마주보고 있는 좋은 입지의 족발을 전문으로 하는 매장입니다.
운정역 입구 바로 맞은편에 위치하고 있어서 지역 내 모든 유동인구가 거쳐 가는 곳으로 가시성 및 접근성이 뛰어난 매장입니다.
바로 옆 편의점의 경우 고 매출 의 매장일 정도로 수요, 접근성, 유동인구 등 객관적인 지표가 완벽하게 갖춰진 자리입니다.
그렇기 때문에 기존에는 휴대폰매장 등 판매점으로도 운영이 되던 자리입니다.
현재 족발 집으로 운영 중 이며, 홀 운영이 가능하게 세팅되어 있으나, 배달 및 테이크아웃 수요가 많아서 코로나 상황에서는 배달에 주력하고 있는 매장입니다.
또한 2020년 11월 말에 오픈한, 이제 반 년 정도밖에 안 된 신규 매장으로 모든 집기와 인테리어 등을 싸게 인수할 수 있는 기회입니다.
현장 방문하시면 인근 모든 술집이나 음식점이 워낙 유동인구나 수요가 많은 지역이라 잘 되고 있는 것을 직접 확인 하실 수 있습니다.
현 점주님이 본 건물의 타매장도 운영하시면서 자리가 좋아서 현 매장도 운영을 하다가 개인적인 사정으로 인해 모두 정리를 할 뿐, 워낙 탐나는 자리라서 아쉬운 상황입니다.
바로 테이크아웃을 할 수 있도록 주방이 전면 폴딩도어 을 통해 앞으로 나와 있어서 역에서 바로 나오는 사람들에게 족발 냄새로 시선을 끌어 모으는 곳입니다.
중요한 점은 오픈한 지 얼마 안 된 매장이라 신규 컨디션이라는 점, 초역세권 지하철역 바로 입구의 A급 위치에 있으며 풍부한 배후세대로 인한 테이크아웃, 배달의 높은 수요 등입니다.
현재 족발 집으로 운영한 지는 6개월 차라서 매출 및 수익에 대한 부분의 데이터가 축적되지는 않았지만 배달, 테이크아웃 매장으로의 가치만 봐도 입지적인 답이 나올 거라 생각합니다.
매출 및 수익에 대한 데이터가 나오지 않은 신규 매장이기도 하지만 입지, 배후 등의 정보만으로 배달매장으로 평가만 해봐도 좋은 조건인 것을 알 수 있습니다.
가시성은 물론 접근성 또한 매우 뛰어나서 배후로 들어가는 세대를 맛있는 냄새로 발길을 붙들어 둘 수 있는 조건이라 할 것입니다.
또한 1인 가구 및 배후세대가 풍부해서 배달 수요가 매우 높은 지역이라 배달업에도 알맞는 입지입니다.
이 정도의 월세 조건 하에서 일반 배달 매장을 찾고 계신 분에게는 최적의 매물이라 할 것입니다.
인근 술집이나 음식점이 저녁에 항상 바글바글한 곳이라 홀 영업도 충분히 답이 나오는 곳입니다.
[매매사유]
현 점주님의 개인적인 사정으로 인해서 본 건물에서만 여러 군데를 동시에 운영하다가 모두 정리를 하고 있습니다.
급매로 진행하는 매물입니다.